Počas 4. štvrťroku 2021 sa dokončilo menej bytov ako pred pandémiou, celý rok však mierne prekonal hodnoty z roku 2019

V SR na sklonku roka akceleroval rozbeh bytovej výstavby, začalo sa stavať o 49 % viac bytov ako pred rokom, čo bolo súčasne výrazne viac ako v rovnakom čase v r. 2019. Potvrdil sa tak trend predošlých štvrťrokov, rozbeh výstavby na celoročnej úrovni bol najvyšší za posledné roky.

Bytovú výstavbu na Slovensku aj vo 4. štvrťroku 2021 ovplyvňovali výkyvy v počtoch začatých a dokončených bytov v súvislosti s pandemickou situáciou. V posledných troch mesiacoch roka bolo skolaudovaných 6 638 bytov, počet dokončených bytov bol medziročne mierne nižší (pokles o 2,5 %). V roku 2020 však v posledných mesiacoch stavebné úrady dobiehali zameškané výkony z predošlých mesiacov roka ovplyvneného pandémiou. V porovnaní so situáciu pred pandémiou - oproti 4. štvrťroku 2019 - sa dokončilo o 2,4 % menej bytov.

S ohľadom na presuny aktivít pri rozbehu či dokončovaní bytov v roku 2020 a 2021 v súvislosti s opatreniami počas jednotlivých vĺn pandémie COVID-19 majú tradičné medziročné porovnania obmedzenú výpovednú hodnotu, preto ŠÚ SR porovnáva aktuálne dáta aj s rovnakým obdobím pred pandémiou (v r. 2019).

Situácia v krajoch bola značne rozkolísaná. V štyroch z ôsmich krajov Slovenska došlo medziročne k úbytku dokončených bytov, pokles dosahoval od 10,1 % v Bratislavskom kraji po 32,6 % v Žilinskom kraji. V ostatných krajoch bol počas posledného štvrťroka vlaňajška zaznamenaný prírastok skolaudovaných bytov, najvýraznejší v Košickom kraji o viac ako polovicu (56,4 %).

V porovnaní s predpandemickým obdobím (so 4. štvrťrokom 2019) sa dokončilo viac bytov iba v Prešovskom kraji o 40 %, Nitrianskom kraji o 3 % a len nepatrne v Košickom kraji. Naopak najvýraznejší pokles nastal v Banskobystrickom kraji až o 37,8 %. Pokles zaznamenali aj kraje s vyšším podielom na celkovom počte dokončených bytov v SR, Bratislavský a Trnavský kraj.

Výrazný rozbeh začiatku výstavby

Opačný trend nastal v počte začatých bytov, keď vo 4. štvrťroku sa rozbehla výstavba 7 484 bytov, čo bolo až takmer o polovicu viac ako v rovnakom období minulého roka. V porovnaní s obdobím pred pandémiou (so 4. štvrťrokom 2019) boli aktuálne čísla vyššie o 15 %. Bol to najvyšší počet začatých bytov počas jedného štvrťroka za posledné roky.

Z celkového počtu začatých bytov tvorili rodinné domy 48 %. Počet začatých bytov pre rodinné domy však nekopíroval celkovú tendenciu a bol medziročne aj ako pred pandémiou nižší. Rast rozostavanosti tak išiel celý na vrub vyššieho počtu začiatkov výstavby bytov v bytových domoch.

Súčasne ku koncu decembra 2021 bolo na Slovensku rozostavaných 79 947 bytových jednotiek, o 4,7 % viac ako pred rokom a  súčasne o 1,2 % viac ako na sklonku r. 2019 .

Dokončené a začaté byty za rok 2021

Celkovo sa v roku 2021 v SR dokončilo 20 649 bytov. Bolo to o 4 % menej ako v roku 2020, ale súčasne o 2,4 % bytov viac ako v roku 2019. Z regionálneho hľadiska, medziročne klesol počet dokončených bytov v štyroch krajoch, najmä v Bratislavskom (o 16,6 %) a v Košickom (o 16,1 %). Vzrástol tiež v štyroch krajoch, najviac v Nitrianskom (o 20,7 %) a Prešovskom (o 14,6 %).

Spomedzi regiónov však šesť krajov dosiahlo vyššie počty dokončených bytov v porovnaní s obdobím pred pandémiou (s r. 2019), najvýraznejšie Prešovský kraj (o 35 %), Žilinský kraj (o 15,7 %) a Trenčiansky kraj (o 15,5 %). Pokles nastal v dvoch krajoch, v Banskobystrickom kraji (o 26 %) a v Bratislavskom kraji o 16,5 %.

Naďalej platila väčšia koncentrácia výstavby v regióne okolo hlavného mesta, takmer každý štvrtý byt postavený v SR v roku 2021 bol na území Bratislavského kraja (podiel 23 % z celkovej výstavby).

V priebehu roka 2021 začala výstavba 24,5 tisíca nových by­tov, čo bol najvyšší počet začatých bytov za posledných 12 rokov. Bolo to tiež o štvrtinu viac ako  v roku 2021 a súčasne o 14 % vyšší počet ako v r. 2019.