Počet kolaudácií v poslednom štvrťroku roka 2023 bol rekordný za posledných 14 rokov, celoročne dosiahli druhú najvyššiu hodnotu od vzniku SR

Dokončovanie výstavby bytov v 4. štvrťroku roka 2023 dynamicky napredovalo až na rekordné hodnoty a pomohlo aj medziročne zvýšiť celoročnú hodnotu dokončených bytov. Na konci roka zrýchlilo aj vydávanie stavebných povolení, ale nedokázalo vyrovnať mínusy troch predošlých kvartálov, rozbeh výstavby v celoročnom súhrne sa dvojciferne prepadol.

V posledných troch mesiacoch roka 2023 sa v SR dokončilo¹⁾ 6 870 bytov, čo predstavovalo najvyšší počet dokončených bytov v poslednom štvrťroku od roku 2012. Počet kolaudácií sa medziročne zvýšil o takmer 14 %, a súčasne bol o 13,8 % vyšší ako v priemere počas 4. štvrťrokov pred pandémiou²⁾. Dokončené byty v rodinných domoch síce prevažovali na bytmi v bytových domoch, ich podiel z celku s hodnotou 56 % bol však najnižší za posledných 12 rokov.

Pre objektívne zhodnotenie ŠÚ SR porovnáva aktuálne hodnoty aj s priemerným stavom 4. štvrťrokov v posledných piatich rokoch pred pandémiou (v r. 2015 až 2019)²⁾. V rokoch 2020 a 2021 totiž pandémia zásadnejšie ovplyvnila proces bytovej výstavby v jednotlivých štvrťrokoch.

Situácia v jednotlivých krajoch však bola veľmi rozkolísaná. Medziročný nárast dokončených bytov bol dôsledkom extrémneho rastu počtu kolaudácií v Bratislavskom kraji, kde sa medziročne dokončilo o 50 % bytov viac ako v rovnakom období v roku 2022. Región okolo hlavného mesta sa tak počtom kolaudácií po dvoch útlmových rokoch dostal na priemer spred pandémie. Vysokú dynamiku dokončenosti mali tiež Banskobystrický (o 64 %) a Nitriansky kraj (o 25 %), ide však o regióny s nižším podielom na výstave. Celkovo medziročný prírastok bytov malo 5 spomedzi 8 krajov SR. V Trnavskom a Žilinskom kraji počet kolaudácií veľmi mierne poklesol, v Košickom kraji sa o štvrtinu prepadol.

Všetky regióny s výnimkou Bratislavského, Košického a Trenčianskeho kraja kolaudovali výrazne viac bytov ako v posledných troch mesiacoch v rokoch pred pandémiou²⁾. Viac ako tretinový nárast dokončenosti v dlhodobom porovnaní mali Žilinský, Banskobystrický a Nitriansky kraj.

Rozbeh výstavby vo 4. štvrťroku 2023

V poslednom štvrťroku sa začala výstavba³⁾ 5 521 bytov, čo bolo 12,6 % viac ako v posledných troch mesiacoch roka 2022. Súčasne to bolo stále o 8 % menej v porovnaní s predpandemickým obdobím ²⁾. Z celkového počtu začatých bytov tvorili rodinné domy len 41 %, čo zodpovedalo najnižšiemu podielu z celkovej výstavby od roku 2012.

Počet začatých bytov medziročne rástol v polovici krajov SR a to vysokým dvojciferným tempom. Najrýchlejšie, o takmer 83 % v Prešovskom kraji a o takmer polovicu v Bratislavskom a Trenčianskom kraji.  Rozbeh výstavby i naďalej zaostával v Košickom, Nitrianskom, Trnavskom a Žilinskom kraji.

V porovnaní s priemerom pred pandémiou bolo vydávanie stavebných povolení v jednotlivých regiónoch nerovnomerné. V Prešovskom kraji zrýchlilo až na dvojnásobok a dvojciferným tempom rástlo aj v Žilinskom a Banskobystrickom kraji. Naopak, o vyše 40 % spomalilo v Košickom kraji a o pätinu pokleslo v Bratislavskom, Trnavskom a Nitrianskom kraji.

Ku koncu roka 2023 bolo na Slovensku rozostavaných 77 729 bytových jednotiek, čo bolo o približne rovnako ako na konci roka 2022.  Súčasne to bol o 5,2 % vyšší počet ako pred pandémiou⁴⁾.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (83 kB), alebo vo formáte PNG (166 kB).

Dokončené a začaté byty za celý rok 2023

Bytovú výstavbu v roku 2023 charakterizoval vyšší počet dokončených bytov, klesajúca rozostavanosť a pomalší rozbeh novej výstavby.

Počas roka 2023 sa v SR dokončilo spolu 20 891 bytov, čo bol len o 3,3 % vyšší počet ako v roku 2022. Z dlhodobého hľadiska bola aktuálna výstavba dynamickejšia ako pred pandémiou ²⁾, počty dokončených bytov o pätinu prevyšovali predpandemický priemer. Aktuálny počet dokončených bytov v roku 2023 predstavoval druhú najvyššiu hodnotu od vzniku samostatného Slovenska. Vyšší počet ako vlani bol len v roku 2020.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (426 kB), alebo vo formáte PNG (114 kB).

Naďalej bola najväčšia koncentrácia výstavby v regióne okolo hlavného mesta, viac ako štvrtina z bytov postavených v SR v roku 2023 bola práve na území Bratislavského kraja. Z hľadiska regionálneho vývoja medziročne vzrástol počet dokončených bytov v polovici krajov SR, najdynamickejšie v Banskobystrickom kraji (takmer o polovicu) a v Bratislavskom kraji (o viac ako štvrtinu). Naopak, dvojciferný úbytok dokončených bytov zaznamenal Nitriansky, Prešovský a Trenčiansky kraj.

V dlhodobom porovnaní bol vývoj v regiónoch pozitívny vo všetkých krajoch. Okrem Bratislavského kraja počty dokončených bytov výrazne prevyšovali hodnoty z rokov pred pandémiou²⁾. O vyše tretinu vzrástla skolaudovanosť v Žilinskom a Banskobystrickom kraji, o viac ako pätinu v Trenčianskom, Trnavskom, Nitrianskom a Prešovskom kraji.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (152 kB), alebo vo formáte PNG (265 kB).

Súčasne v roku 2023 pokračovalo zaostávanie rozbehu výstavby. Začalo sa stavať len 18-tisíc nových bytov, o 13 % menej ako v roku 2022. Trend spomalenia vydávania stavebných povolení sa prejavil naprieč regiónmi Slovenska, pričom v Košickom kraji bol prepad do 40 % a v piatich ďalších do 22 %. Začiatok výstavby výraznejšie zrýchlil len v Prešovskom kraji.

Spomalenie novej výstavby sa prejavilo aj v porovnaní s predpandemickým obdobím²⁾. Začalo sa stavať o takmer 14 % bytov menej, pričom dynamický pokles (o viac ako 40 % evidovali) v  Bratislavskom a Košickom kraji. Naopak, začiatok výstavby takmer o polovicu vzrástol v Prešovskom kraji.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (146 kB), alebo vo formáte PNG (265 kB).